Beschreibung
Liebhaberobjekt mit altem Baumbestand inmitten von Feldern und Wiesen. Diese Immobilie ist ein Paradies für Naturliebhaber und Pferdebesitzer.
Der Resthof wurde zwischen 1800 und 1900 erbaut. Der heutige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss besticht durch die freiliegende Balkenlage mit hohen Decken, die dem Raum ein unvergleichliches Flair verleiht. Ein herrschaftlicher Kamin strahlt Behaglichkeit aus und lässt Sie beim knisternden Feuer an der Bar ihren Abend mit Familie und Freunden ausklingen. Das ursprüngliche Heuerhaus wurde früher als Wochenendhaus benutzt und hat heute noch eine fest eingebaute Theke.
Durch die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss mit dem verglasten ursprünglichen Eingangstor haben Sie einen tollen Blick in`s Grüne. Je nach Sonnenstand können Sie sich auf den verschiedenen Terrassen am Haus aufhalten. Der großzügige und pflegleicht angelegte Garten mit Natursteinpflaster, Rasen und vielen alten Bäumen gibt Ihnen bei sommerlichen Temperaturen die Möglichkeit im kühlen Schatten zu sitzten oder sich im Pool abzukühlen. Ein hauseigener Brunnen ist vorhanden.
Zum Haus gehören 3 Pferde-Boxen und ein Geräteschuppen.
Eine großzügige Pferdekoppel lässt die Herzen von Pferdeliebhabern höher schlagen - das Glück der Erde liegt bekanntlich auf dem Rücken der Pferde!
Die Immobilie wurde 1960 zuerst gepachtet und 1990 grundlegend renoviert und zum Wohnhaus umgebaut. Fenster und Heizung wurden erneuert, zuletzt wurde 2008 das Badezimmer im OG erneuert.
Der Grundbesitz des Anwesens beläuft sich insgesamt auf ca. 2 Hektar und besteht aus Gebäudefläche, Gartenfläche, Grünland und Wald.
Ausstattung
Der angebaute Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und eine massive Holztreppe in´s Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzügige Wohn-Essbereich mit Küche und fest eingebautem Thekenbereich.
Zwei Hauswirtschaftsräume beherbergen die Haustechnik und bieten die Möglichkeit für Waschmaschine/Trockner und entsprechende Vorratshaltung.
Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer, 2 Bäder und eine Leseecke.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss, Gasanschluss und ein 3-Kammern-System.
Lage
Emsbüren befindet sich im südlichen Teil vom Emsland in Niedersachsen und liegt im Städtedreieck von Lingen, Rheine und Nordhorn. Mit etwa 10.000 Einwohnern ist Emsbüren eine etwas kleinere Gemeinde im Vergleich zu den Städten Lingen oder Rheine, kann aber dennoch mit allem dienen. Egal ob es sich um den täglichen Bedarf oder um die Freizeitaktivitäten handelt. In das Zentrum von Emsbüren sind es ca. 6 km.
Auch Osnabrück oder die Niederlande sind mit dem PKW über die A 30 oder die A31 bestens zu erreichen.
Ahlde selbst ist eine Bauernschaft südlich von Emsbüren, bestens zu erreichen über die Abfahrt Salzbergen an der A30.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird. Ein MV in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).
Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Energieausweis
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 190 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
