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Objektdaten

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Kennung 77828
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 81 m²
Alt-/NeubauNeubau
Balkon/Terrasseja
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr2017
Stellplatzanzahl1
Lage49086 Osnabrück
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Neubau eines modernen und hellen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Spielstraße in Gretesch/Lüstringen. Das Haus ist ein 4-Parteienhaus mit einem auf das Grundstück angepassten Architektenentwurf als Staffelgeschoss.
Das Objekt ist auf einer Baulücke in gehobener Wohnlage geplant.

Highlight der Dachgeschosswohnung ist der große Balkon des Staffelgeschosses. Großzügige Fensterfronten, teilweise bodentief verleihen dem Haus insgesamt ein helles und modernes Ambiente.

Extra Service für Sie als Bauherr/Käufer:
alle Baufortschritte werden durch einen TÜV-Sachverständigen begleitet und dokumentiert.
Weiterhin gehört zum Leistungspaket nicht nur eine Bauleistungsversicherung, sondern auch eine 5-jährige Baugewährleistungsversicherung.

Zur Qualitätssicherung gehört standardmäßig der Blower-Door Test und die Erstellung des Energieausweises.

Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie eine Ortsbesichtigung!

Objekt 77824 - Wohnung Nr. 4

Ausstattung

Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und die Verwendung nachhaltiger Baustoffe (Holz/Holzfasern/Zellulose). Gebaut wird nach den Bedingungen der neuen EnEV 2016.

Die Wohnung wird erstellt mit einer hochwertigen Badausstattung: bodengleich geflieste Dusche, eine hochwertige Glas-Duschtür, Spiegel und Badezimmerzubehör wie Handtuchhalter etc. - alles inklusive. Auf Wunsch sorgen wir auch für Handtücher und Seife - nur duschen müssen Sie selbst!

Auf der großen Dachterrasse sind Holzdielen verlegt. Die Ausstattung ist inklusive Sichtschutz und verzinktem Geländer. Hier können Sie entspannt die Sonne genießen.

Die Elektroausstattung ist überdurchschnittlich, alle Verschattungen - wahlweise Rollläden oder Raffstores - sind mit Elektromotor ausgestattet.

Das Haus ist mit einer Gasbrennwert-Therme und Solarthermie zur Warmwasserbereitung ausgestattet. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (inklusive).

Folgende Ausstattungen/Optionen sind nicht im o.g. Grundpreis der Wohnung enthalten:
Bodenbeläge und Malerarbeiten in den Wohnräumen.
In Flur, Bad, Küche und GWC sind Boden und Wandfliesen enthalten (Materialwert 30,00 Euro inklusive Mwst.).

Sehr gerne nennen wir Ihnen die zusätzlichen Kosten.
Auf Anfrage schicken wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung zu.

Lage

Lüstringen ist ein beliebter Ortsteil von Osnabrück, der über ein eigenständiges fußläufiges Ortszentrum verfügt. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden: Nahversorger, Bäcker, Allgemeinärzte, Internisten, Zahnärzte, Apotheken, Sparkasse, Restaurants, Blumengeschäfte etc.

Der DRK-Kindergarten verfügt auch über Hort-Plätze, der Städtische Kindergarten am Felsenweg bietet ein Ganztagsangebot.
Die Waldschule Lüstringen ist die Grundschule des Ortsteiles Darum/Lüstringen/Gretesch.

Die Infrastruktur des Stadtteiles ist hervorragend:
Lüstringen verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten zu erreichen ist. Mit dem Auto sind es 5,2 km bis in die Innenstadt von Osnabrück - 10 Minuten Fahrzeit.

Die Bushaltestelle Gretescher Turm ist in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar, die Buslinie 392 fährt werktags im 10-Minuten Takt direkt in das Zentrum von Osnabrück.
Auch mit dem Fahrrad sind Sie in 10-15 Minuten mitten in der Stadt.

In Lüstringen gibt es viele Freizeitmöglichkeiten durch ein reichhaltiges Vereinsleben des TSG Burg Gretesch (3.000 Mitglieder und zweitgrößter Sportverein von Osnabrück), des SC Lüstringen und des Schützenverein Lüstringen.

Erschließung

Alle Hausanschlüsse wie Strom/Wasser/Telefon durch den Versorger sind inklusive.

Bebaubarkeit

Baubeginn erfolgt erst nach Vertragsabschluss.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber telefonisch erreichen, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

Der Kauf der Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Energieangaben

Baujahr2017

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Claudia Galitz
Immobilienmaklerin (IHK), Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

Tel.: +49 541 5979405
info@galitz-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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