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Verkauft Jan2019b
Rückseite des Gebäudes
Gartenausblick
Zimmer EG rechts
Badezimmer EG rechts
Flur EG rechts
Grundriss EG und OG
Grundriss DG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 77850
Lage 44575 Castrop Rauxel
Wohnfläche ca. 406 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Claudia Galitz
Immobilienmaklerin (IHK), Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Tel. +49 541 5979405

Weitere Angaben

Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 626 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Vermietbare Fläche ca. 406 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


285.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 285.2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit hellem Treppenhaus und zweckmäßiger Wohnungsaufteilung in Castrop-Rauxel.
In jeder der drei Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zum Objekt gehört eine Garage.

Baujahresbedingt ist das Objekt renovierungsbedürftig. Da 4 der 6 Wohneinheiten freigestellt sind, könnten die notwendigen Renovierungsarbeiten sofort effizient und dem aktuellen Mietstandard entsprechend getätigt werden. Aufgrund des derzeitigen hohen Leerstandes bietet sich das Objekt auch für eine Umwandlung in Eigentumswohungen an. Die zwei vermieteten WE werden von langjährigen und zuverlässigen Mietern bewohnt.

Zur Zeit wird in dem Objekt aufgrund eines Schadens das Abwasserleitungssystem saniert. In diesem Zusammenhang werden die alten Leitungen unter dem Haus stillgelegt, neue Leitungen verlegt und neue Schächte gesetzt.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Satteldach.
Die Fenster wurden 1991 erneuert.

° Wohnung EG links - 68 m2 - Leerstand
° Wohnung EG rechts - 79 m2 - Leerstand
° Wohnung 1.OG links - 68 m2 - Leerstand
° Wohnung 1.OG rechts - 79 m2 - vermietet seit 2004
° Wohnung DG links - 47 m2 - vermietet seit 1991
° Wohnung DG rechts - 65 m2 - Leerstand

Mieteinnahmen der beiden derzeit vermieteten Wohnungen netto p.a. 7.140,00 Euro.
Je nach Renovierungsstandard könnten bei einer Neuvermietung von z.B. 6 Euro/m2 Miete zusätzlich netto 20.160,00 Euro p.a. für die 4 Wohnungen generiert werden, in Summe für das Objekt also ca. netto 27.300,00 Euro p.a.

Lage

Das Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen, eingewachsenen und großzügigen Wohnlage, nur ca. 1 km entfernt vom Marktplatz der Altstadt von Castrop-Rauxel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig zu erreichen.

Erschließung

voll erschlossen

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber telefonisch erreichen, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

Das Immobilienobjekt ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s und die DSGVO von Galitz Immobilien.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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