Attraktives Renditeobjekt mit Potential!

Haustür
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 77851
Lage 44575 Castrop-Rauxel
Wohnfläche ca. 204 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Claudia Galitz
Immobilienmaklerin (IHK), Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Tel. +49 541 5979405

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 536 m²
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1987
Anzahl Wohneinheiten 2
Vermietbare Fläche ca. 274 m²
0
200
>400


202.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 202.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Architektonisch ansprechendes 2-Familien-Haus mit der Möglichkeit eines attraktiven Dachausbaus. Großzügige und offene Grundrisse zeichnen die Wohneinheiten aus. Der Wohnbereich ist mit Erkern versehen und lichtdurchflutet. Im EG und im OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit GästeWC von jeweils ca. 100 m2. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und an zuverlässige und langjährige Mieter vermietet.

Zur WE im EG gehört der Garten und ein Stellplatz.
Zur WE im OG gehört ein Balkon und die Garage.
Im DG haben Sie eine Ausbaumöglichkeit für eine weitere Wohnung mit ca. 70 m2.
Das Haus ist voll unterkellert, es befinden sich dort die Räumlichkeiten für die Heizungen, der Trockenkeller und die Abstellräume der Mieter.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien gebaut: Holzfenster mit Sprossen, Natursteinpflaster im Eingangsbereich, ein Satteldach mit Tonziegeln, separate Gasthermen, interessante Erkerlösungen und vieles mehr.
Das Treppenhaus ist mit einer offenen Treppe, Marmorstufen und Holzgeländer versehen.
Der Innenbereich der Wohnungen ist im Wohnbereich mit Parkettfußboden und Holztüren mit Glaselementen ausgestattet. Bad und GästeWC befinden sich in einem gepfegten und modernen Zustand.

Die Mieteinnahmen belaufen sich für beide Wohnungen inklusive Stellplatz und Garage netto auf ca. 14.500,00 Euro p.a.
Je nach Ausbaustandard könnten bei einer Neuvermietung des DG von z.B. 6,50 Euro/m2 Miete zusätzlich netto 5.500,00 Euro p.a. generiert werden, in Summe für das Objekt also ca. netto 20.000,00 Euro p.a. erzielt werden.

Lage

Das Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen, eingewachsenen und großzügigen Wohnlage, nur ca. 1 km entfernt vom Marktplatz der Altstadt von Castrop-Rauxel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig zu erreichen.

Erschließung

voll erschlossen

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber telefonisch erreichen, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

Das Immobilienobjekt ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s und die DSGVO von Galitz Immobilien.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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