DHH mit bebaubarem Grundstück

Straßenansicht
Blick auf das Grundstück
Treppe
Grundriss EG und OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 77852
Lage 44575 Castrop-Rauxel
Wohnfläche ca. 209 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Claudia Galitz
Immobilienmaklerin (IHK), Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Tel. +49 541 5979405

Weitere Angaben

Vermietbare Fläche ca. 209 m²
Grundstücksfläche ca. 1.644 m²
Baujahr 1956
Anzahl Wohneinheiten 3
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


423.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 423.4 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit attraktiv bebaubarem Hinterlandgrundstück.
Die DHH verfügt über 3 Wohneinheiten.
Die DHH ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage.

Das Grundstück der DHH beträgt 599 m2.
Das unbebaute Grundstück hat 1.045 m2.

Um das hintere Grundstück zu erschließen, müssten die Garagen für die Zuwegung und die Erschließung abgerissen werden. Eine Bauvoranfrage wird zur Zeit bei der zuständigen Behörde geklärt.

Die Grundstücke verfügen über eine Gesamtfläche von 1.644 m2.
Beide Immobilien werden nur im Paket veräußert.

Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Ausstattung

Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr.
2 der 3 Wohnungen sind vermietet.

* WE im EG - 76 m2 - vermietet mindestens seit 1996
* WE im OG - 76 m2 - Leerstand
* WE im DG - 57 m2 - vermietet seit 2005

Die Nettokaltmiete der beiden derzeit vermieteten Wohneinheiten beträgt 7.050,00 Euro p.a.
Durch entsprechende Renovierungsmaßnahmen der leerstehenden Wohnung könnte bei einer Neuvermietung von 6,00 Euro/m2 eine Miete in Höhe von 5.470,00 Euro erzielt werden.
Die Mieteinnahmen für das gesamte Objekt könnten dann in Summe ca. 12.500,00 Euro p.a. betragen.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen wären bei dem Objekt möglich.

Lage

Das Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen, eingewachsenen und großzügigen Wohnlage, nur ca. 1 km entfernt vom Marktplatz der Altstadt von Castrop-Rauxel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig zu erreichen.

Erschließung

Das hintere Grundstück ist nicht erschlossen.

Bebaubarkeit

Für das Hinterlandgrundstück ist eine Bauvoranfrage gestellt worden.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber telefonisch erreichen, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

Das Immobilienobjekt ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s und die DSGVO von Galitz Immobilien.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
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