Luftige und helle Wohnung im Kalkhügel

Wohnzimmer
Balkon mit Blick in`s Grüne
Esszimmer
KinderArbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Gäste WC
Gartenansicht
Grundriss Grundriss Wohnung Nr. 4
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Eckdaten

Kennung 77855
Objektart Etagenwohnung
Lage 49080 Osnabrück
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 85 m²
Kaufpreis 177.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. von dem Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig.

Ansprechpartner

Claudia Galitz
Immobilienmaklerin (IHK), Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Tel. +49 541 5979405

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 92,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Etage 1
Baujahr 1974
Heizungsart Öl-Heizung
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 150,00 €

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 146 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Attraktive Wohnung mit großem Balkon und einem traumhaften Ausblick auf die Felder. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag erholen!

Mithilfe eines Wanddurchbruches ist aus einer ehemaligen 4-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer Wohnung mit einem großen Wohn-Essbereich geworden. Durch den offenen Grundriss strahlt die Wohnung Helligkeit und Großzügigkeit aus.

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, ein kleiner Weg neben dem Haus führt Sie durch den Garten direkt auf den Burenkamp in`s Grüne.

Ein weiteres Highlight ist der kurze Weg zu einer eigenen Garage auf dem Grundstück direkt neben dem Haus, die im Kaufpreis inklusive ist. Da der Parkdruck im Viertel extrem hoch ist, ist dies ein unschätzbarer Nutzen.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 357,28 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag ist bis 2077 gültig.

Die Heizungsanlage ist eine Gemeinschaftsanlage mit mehreren Häusern und ist im Kellergeschoß eines anderen MFH innerhalb des Wohnparkes installiert.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten 6-Familienhaus in der ersten Etage und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Die großzügigen Fensterfronten mit vorgelagertem Balkon lassen ab mittags die Sonne in`s Haus strahlen. Freiluftidylle pur!

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, ein Badezimmer und ein Gäste/WC. Alle Räume haben Fenster. Falls Bedarf für ein 4. Zimmer besteht kann der Ursprungszustand der Räumlichkeiten ohne viel Aufwand wiederhergestellt werden.

Die Badezimmer sind im Ursprungszustand vom Baujahr 1974.
Die Fenster sind 1994 erneuert worden, 1996 wurde das Dach aufgestockt und die Balkone erneuert. 2017 wurde eine neue Haustür eingebaut. Dieses Jahr ist die Renovierung des Hausflures geplant.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger eigener Kellerraum. Das Kellergeschoß verfügt über einen Ausgang zum Garten, eine Fahrradabstellmöglichkeit sowie einen Wasch/ und Trockenraum mit separat zugeordneten Anschlüssen.

Lage

Der Kalkhügel ist ein beliebter und lebendiger Ortsteil von Osnabrück. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden, eine Vielzahl unterschiedlicher Arztpraxen hat sich angesiedelt, diverse Restaurants und eine Tankstelle.

Der Kalkhügel im Südwesten der Stadt ist zweigeteilt. Rund um die Sutthauser Straße ist die Bebauung dicht, die Mehrfamilienhäuser reihen sich aneinander. Südwestlich des Stadtteiles grenzen mit dem Burenkamp Felder, Kleingärten und der Hörner Bruch an die Bebauung. Im Süden ist Sutthausen der nächstgelegene Stadtteil, südlich der A30.

Am Kalkhügel wohnen hauptsächlich Familien. Es gibt viele Ein-, aber auch Mehrfamilienhäuser. Der Stadtteil gilt als grün und familienfreundlich, in vielen Siedlungen kennen die Nachbarn einander gut.

Bildung
Der Kalkhügel ist im Bildungsbereich überdurchschnittlich gut aufgestellt: Es gibt eine Grundschule, die Elisabeth-Siegel-Schule. Weiterführende Schulen sind im Schulzentrum gebündelt – zum einen die Bertha-von-Suttner-Realschule, zum anderen das Graf-Stauffenberg-Gymnasium. Außerdem gibt es das Abendgymnasium und das Berufsbildungswerk Osnabrücker Land.

Kindertagesstätten und Krippen sind ebenfalls vorhanden: das Kinderhaus Limberger Straße an der Grenze zur Wüste, der AWO Kinderhort Kalkhügel, die katholische Kindertagesstätte St. Pius und der Evangelisch-lutherischer Kindergarten der Melanchthongemeinde.

Freizeit
Der Verein Rasensport Osnabrück Raspo hat seinen Sportpark im Stadtteil. Schwerpunkt ist – wie so oft – Fußball, aber der Verein macht auch viele Angebote im Breitensport. Auch der SV Eintracht von 1908 hat seinen Sitz im Viertel.

Infrastruktur
Der Weg in die Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Der Bus ist fußläufig zu erreichen und fährt alle 10 Minuten sowohl ins Zentrum als auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt der A30 Sutthausen ist keine 5 Minuten entfernt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber telefonisch erreichen, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. von dem Gesamtvertragswert/Kaufsumme zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird.

Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
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