Ein Haus für die ganze Familie!

Titel
Wohn-Esszimmer EG
Wohnküche EG
Badezimmer EG
Fenster im Treppenhaus
Straßenansicht
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 77858
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 32052 Herford
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. von dem Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig.

Ansprechpartner

Claudia Galitz
Immobilienmaklerin (IHK), Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Tel. +49 541 5979405

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 322 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 28,50 m²
Baujahr 1906
0
200
>400


236.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 236.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.07.2024

Objektbeschreibung

Attraktives Haus in sehr guter Stadtrandlage - nur 300 Meter von einem Spaziergang an der Werre entfernt.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 kernsaniert.
Es wurden neue, größere Fenster mit 2-fach Verglasung eingesetzt, im ganzen Haus wurden die Wasser/Abwasserleitungen erneuert und die Bäder saniert. Auch die Elektrik wurde ausgetauscht.
2013 wurde eine neue Gasheizung mit Niedrigtemperatur installiert.

Das Haus ist derzeit in 2 Wohnungen unterteilt und vermietet gewesen. Es kann aber hervorragend für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Beide Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge. Wenn die Nutzung als Einfamilienhaus erfolgen soll, kann die Unterteilung in 2 Wohneinheiten durch die Öffnung des gemeinsamen Treppenhauses erfolgen. Der ursprüngliche Grundriss des Hauses lässt es ebenfalls zu, dass mit geringem Aufwand die Anzahl der Räume durch Teilung von 5 auf insgesamt 8 Zimmer erhöht werden könnte.

Alternativ könnten Sie auch eine Wohnung selbst nutzen und eine Wohneinheit zur Finanzierung wieder vermieten!
Die Immobilie ist ab dem 01.11.2019 komplett freigestellt und sofort bezugsfertig. Das Haus ist großenteils unterkellert und hat einen zusätzlichen Kellereingang.
Am Haus ist ein Stellplatz angelegt.

Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück von 322 m2. Zum Haus gehört der Vorgarten mit dem Stellplatz sowie der Weg für den Hinterlieger.
Zur Immobilie gehört kein klassischer Garten „hinter dem Haus“ für Sandkiste und Schaukel! Die Grundstücksgrenze verläuft durch den Anbau, die Garagen gehören zum Hinterliegerobjekt.

Ausstattung

In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich, eine vollständig eingerichtete große Wohn-Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Der Eingang zu dieser Wohnung befindet sich im hinteren Bereich des Hauses. Vom Erdgeschoss aus gibt es einen direkten Zugang zu den Kellerräumen.

In der Wohnung im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und 2 Waschbecken sowie eine große Wohnküche. Highlight des Obergeschosses ist eine große Dachterrasse von fast 30 m2. Hier können Sie ab mittags bis zum späten Abend die Sonne genießen. Der Zugang zur Dachterrasse ist derzeit von der Küche aus, die mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Bei der Nutzung als Einfamilienhaus könnte der sonnendurchflutete Raum auch anderweitig eingerichtet werden.

Zusätzlich kann der ausgebaute Spitzboden als Arbeitszimmer oder Spielzimmer genutzt werden. Die Dachterrasse und der Boden sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Lage

Herford ist eine Stadt mit etwa 67.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford. Den Titel „Hansestadt“ trägt die Stadt Herford seit dem 8. Juli 2013 auf ihren Ortsschildern.
Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die etwa 100 km entfernt liegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ( Supermärkte, Kindergarten, Ärzte ...) sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Alten Markt in der Altstadt sind es knapp 2 Kilometer.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die überregionale Anbindung ist über die B 293 und die B61 sowohl an die A2 als auch an die A30 hervorragend.


Bebaubarkeit

Es besteht ein eingetragenes Wegerecht für den Hinterlieger.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber telefonisch erreichen, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. von dem Gesamtvertragswert/Kaufsumme zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird.

Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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