Eine Immobilienerbschaft geht oft mit einer großen Verunsicherung sowie vielen offenen Fragen einher.
Was muss ich als Erbe beachten? Welchen Wert hat die Immobilie? Wie soll ich in Zukunft mit dem Haus oder der Wohnung verfahren?
Wir von Galitz Immobilien kennen die Herausforderungen, mit denen Erben konfrontiert sind. In diesem Beitrag beantworten wir die wichtigsten Fragen und geben Ihnen hilfreiche Tipps.
Immobilienerben haben in der Regel die Wahl zwischen drei verschiedenen Optionen: der Eigennutzung, dem Verkauf und der Vermietung. Welche Option in Ihrem Fall die beste ist, hängt von vielen Faktoren ab. Daher ist es immer ratsam, einen Immobilienexperten mit ins Boot zu holen, damit dieser sich die Immobilie im Detail ansieht. Dieser hat einen Blick für Besonderheiten und ist außerdem in der Lage, eine fundierte Wertermittlung für Sie durchzuführen. Selbstverständlich erfahren Sie so auch genau, in welchem Zustand die Immobilie ist und welche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in naher Zukunft erforderlich werden könnten. Diese professionelle Einschätzung ist wichtig, damit Sie im Anschluss eine fundierte Entscheidung über das weitere Vorgehen treffen können.
Wenn Sie nach der Beratung zu dem Entschluss kommen, dass Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, ist das meist der richtige Zeitpunkt, nötige Renovierungsarbeiten anzugehen oder die Immobilien durch Umbauarbeiten an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Fragen Sie hierzu Ihren lokalen Makler nach verlässlichen Partnern. Für den Raum Osnabrück stellen wir von Galitz Immobilien Ihnen gerne unser über die Jahre aufgebautes Netzwerk zur Verfügung. Dieses umfasst beispielsweise kompetente und zuverlässige Handwerker, Energieberater oder Architekten, die Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen neu gestalten und auf die heutigen energetischen Anforderungen anpassen.
Unabhängig davon, ob Sie Räume durch die Entfernung von Wänden vergrößern oder Ihre Immobilie mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausstatten möchten, sprechen wir gerne die richtigen Empfehlungen aus.
Die Selbstnutzung einer geerbten Immobilie ist nicht immer praktikabel - zum Beispiel dann nicht, wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt in einer anderen Stadt haben oder das Haus oder die Wohnung in puncto Größe und Beschaffenheit nicht zu Ihrem Leben und Ihren Bedürfnissen passt. Zudem eignet sich nicht jede Immobilie, die privat genutzt wurde für die Vermietung. Gerne analysieren wir von Galitz Immobilien Ihr Haus im Hinblick auf eine renditemäßige Nutzung. Vielleicht lässt sich das Grundstück teilen und ein Teil getrennt verkaufen? Viele ältere Grundstücke sind nach heutigen Maßstäben zu groß und damit sehr teuer. Gerne sprechen wir mit den zuständigen Behörden, ob der Bebauungsplan eine Teilungsmöglichkeit des Grundstückes zulässt.
Sowohl der Verkauf als auch die Vermietung beinhaltet viele Arbeitsschritte: die Aufbereitung der Immobilie für die visuell ansprechende Vermarktung, die Kommunikation mit Interessenten, Besichtigungstermine und Verkaufsverhandlungen. Brauchen Sie hier Unterstützung und wünschen Sie einen reibungslosen Verkauf, sollte Ihr Makler vor Ort die erste Adresse sein. Wir von Galitz Immobilien bieten Ihnen hier sogar einen Komplettservice, der alle mit der Vermittlung verbundenen Aufgaben von A bis Z abdeckt. Das heißt: Wir besorgen fehlende Unterlagen, erstellen ein hochwertiges Exposé und präsentieren Ihre Immobilie auf unserer Website sowie auf wichtigen Immobilienportalen. Anschließend kümmern wir uns um Anfragen, führen Besichtigungen durch und stellen Ihnen potenzielle Käufer oder Mieter vor. Auch die Vorbereitung der Verträge und die Objektübergabe können Sie vertrauensvoll in die Hände von Galitz Immobilien legen.
Wenn Sie eine unverbindliche Beratung zum Thema Erbschaftsimmobilie wünschen oder offene Fragen haben, freuen Claudia Galitz und ihr Team sich darauf, von Ihnen zu hören!
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
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