Beschreibung
Entweder Sie werden glücklicher Kapitalanleger und profitieren von der kommenden Wohnungsnot, oder Sie beziehen diese Immobilie mit ihrer Großfamilie.
Solides Mehrfamilienhaus mit sehr gut geschnittenen Wohnungsgrundrissen.
Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten, auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung.
Da es sich bei dem Objekt um ein Eckhaus handelt, verfügt jede Wohnung über Fenster aus drei Himmelsrichtungen, somit ist der Lichteinfall überdurchschnittlich hoch zu vergleichbaren Wohnungen.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig! Alle Wohnungen sind freigestellt, Sie können sofort mit den Renovierungen ohne Rücksicht auf noch bestehende Mietverhältnisse beginnen.
Die anliegenden Häuser sind bereits saniert worden.
Im kleinen Vorgarten könnten sehr gut Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen geschaffen werden.
Ausstattung
Über ein breites Treppenhaus mit großen Fenstern auf jeder Etage betreten Sie die einzelnen identisch geschnittenen Wohneinheiten.
* Erdgeschoss: 76 m2 mit Balkon - die WE verfügt über 3 Zimmer, Flur, Wohnküche und Bad mit Dusche.
* 1. Obergeschoss: 77 m2 mit Balkon - die WE verfügt über 3 Zimmer, Flur, Wohnküche und Bad mit Badewanne.
* 2. Obergeschoss: 74 m2 - die WE verfügt über 3 Zimmer, Flur, Wohnküche und Bad mit Badewanne.
* Dachgeschoss: ca. 60 m2 (48,5 m2 + 12,5 m2)
Diese WE verfügt über 2 Zimmer, Flur, Wohnküche und Bad mit Badewanne.
Der eigenständige Bodenraum mit Dachfenster und Waschbecken könnte eventuell durch eine Änderung des Zuganges in den Wohnungsbereich integriert werden.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung könnte ein Kellerraum zugeordnet werden.
Lage
Die Infrastruktur der Immobilie ist hervorragend: in unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, kleine spezialisierte Läden, Ärzte, Apotheken u.a.
Das Quartier Hamm Weststadt ist mit einem vielfältigen Angebot an Grün- und Freiflächen durchsetzt. Der großzügige Friedrich-Ebert-Park befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Diese Freiraumstruktur ist als Aufenthaltsraum und Treffpunkt für die Weststadt von großer Bedeutung und erfüllt wichtige ökologische Funktionen.
Hamm liegt im östlichen Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird.
Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 343,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
