Die fachgerechte Bewertung einer Immobilie ist in vielerlei Hinsicht unverzichtbar und sollte jedem Immobilienverkauf vorausgehen. In der Praxis erleben wir immer wieder, dass Eigentümer ihre Immobilie ganz anders einschätzen, als dies der aktuelle Markt tatsächlich hergibt. Als Ihre Experten für die Immobilienbewertung in Osnabrück sorgen wir dafür, dass Sie einen realistischen Marktwert erhalten, wenn wir Ihre Immobilie bewerten.
Sie möchten wissen, wo Ihre Immobilie preislich steht? Nutzen Sie unser integriertes Tool zur Immobilienbewertung. Geben Sie einfach die Eckdaten Ihres Objekts wie Lage, Wohnfläche und Baujahr ein und lassen Sie Ihren ersten Immobilienwert bequem online berechnen. Dies ist der ideale Startpunkt, um eine kostenlose Ersteinschätzung per E-Mail zu erhalten, noch bevor wir das Objekt persönlich besichtigen.
Wenn wir den Verkauf einer Immobilie planen, gehen wir immer vom realistischen Marktwert aus und das macht sich für Sie bezahlt. Denn ein zu hoch angesetzter Preis schreckt Interessenten ab und Angebote bleiben aus. Fakt ist: Je länger das Objekt angeboten wird, desto geringer ist der mögliche Verkaufserlös, und das bei laufenden Kosten.
Ebenso wenig empfiehlt es sich, mit einem zu niedrigen Preis in den Verkauf zu gehen. Wir erhalten dann zwar viele Anfragen, allerdings erweist es sich in der Praxis als ausgesprochen schwierig, später noch eine deutliche Preiskorrektur nach oben zu realisieren. Wenn wir für Sie den Immobilienwert berechnen, finden wir den „Sweet Spot“: Den maximal erzielbaren Preis, der gleichzeitig eine zügige Abwicklung garantiert.
Eine seriöse Wertermittlung ist mehr als nur ein Datenbankabgleich.
Es ist unverzichtbar, von vornherein mit einem realistischen Marktpreis in den Verkaufsprozess zu starten. Claudia Galitz hat das Studium an der DIA in Freiburg absolviert und bewertet als Diplom-Sachverständige Immobilien sachkundig und kompetent.
Mit unserer Expertise als Immobiliengutachter in Osnabrück betrachten wir Ihr Objekt ganzheitlich und marktorientiert:
Osnabrück ist ein dynamischer Standort. Ob charmante Altbauwohnung in der Wüste oder modernes Einfamilienhaus in Hellern, jeder Stadtteil hat seine eigenen Gepflogenheiten. Wir kennen die Zielgruppen und wissen genau, was Käufer aktuell bereit sind zu zahlen. Vertrauen Sie auf lokale Expertise und akademische Fundierung, wenn Sie Ihre Immobilie bewerten in Osnabrück und einen rechtssicheren, marktgerechten Verkauf anstreben.
Der Immobilienmarkt ist permanent in Bewegung: Aus diesem Grund ermöglicht nur eine fundierte Bewertung die realistische Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie und verschafft Ihnen einen objektiven Überblick darüber, wie viel Sie beim Immobilienverkauf tatsächlich erwarten können. Legen Sie Ihren Angebotspreis knapp oberhalb des ermittelten Marktwertes fest, eröffnen Sie sich erfahrungsgemäß die größte Chance, schnell zum Verkaufserfolg zu kommen. Alle anderen Strategien, also zunächst erheblich mehr zu verlangen und dann nachzugeben oder mit einem deutlich niedrigeren Angebotspreis in die Verhandlungen einzusteigen und nachzuverhandeln, kosten Sie unnötig Zeit sowie Geld und hinterlassen meist frustrierte Verkäufer.
Bei der Bewertung einer Immobilie müssen zahlreiche Faktoren beachtet werden: Zum einen sind es Art und Ausstattung einer Immobilie, zum anderen die Lage, die sich auf den aktuellen Wert auswirken. Lage, Lage, Lage – dieser Ausspruch ist unverändert gültig und auch immer noch das wichtigste Kriterium bei einer Immobilien-Bewertung. Darüber hinaus spielen die bisherige Nutzung, eventuell durchgeführte Renovierungen, Modernisierungen oder Sanierungen, aber eben auch die Emissionen und eingeräumte Rechte oder eingetragene Lasten eine wichtige Rolle. Selbstverständlich fließt der Zustand der Bausubstanz in die Ermittlung mit ein: Je mehr Sanierungsaufwand notwendig ist und je höher der Energiebedarf der Immobilie ist, desto niedriger ist der zu erzielende Kaufpreis. Schließlich müssen potenzielle Käufer zusätzliche Kosten einplanen, um eine zeitgemäß ausgestattete Immobilie zu erhalten.
Bei einer Online-Immobilienbewertung handelt es sich lediglich um eine grobe Einschätzung, da viele wertbeeinflussende Details gar nicht erhoben werden. Sie verschafft einen ersten Überblick darüber, in welcher Größenordnung sich der Marktwert bewegen könnte. Für den Verkauf einer privaten Immobilie und die letztliche Preisfindung sollten Sie sich jedoch auf eine tiefergehende Analyse verlassen: Ein Gutachter identifiziert sowohl die preissteigernden Vorzüge als auch Schwächen wie eventuelle Mängel. Diese dürfen im Verkauf nicht verschwiegen werden, um späteren Streitigkeiten vorzubeugen. Darüber hinaus bildet eine professionelle Bewertung ein starkes Argument für das Durchsetzen der Preisvorstellungen in den Verhandlungen.
Für die Immobilienbewertung gibt es recht unterschiedliche Möglichkeiten: Einerseits gibt es verschiedene, teilweise sogar kostenlose Online-Angebote - allerdings dienen diese eher dazu, ein ungefähres Gefühl für den Wert der Immobilie zu bekommen und liefern meist Ergebnisse, die im Ernstfall nicht belastbar sind. Andererseits können Sie sich an Architekten, Sachverständige und erfahrene Immobilienmakler wenden. Ausschlaggebend ist, dass diese die notwendige Eignung als Sachverständige mitbringen und die neuesten Richtlinien der Wertermittlungsvorschriften berücksichtigen. Aktuell gilt die ImmoWertV(2021), diese besteht aus der Sammlung aller notwendigen Rechtsgrundlagen, Vorschriften und Richtlinien zur Ermittlung des Verkehrswertes von bebauten und unbebauten Grundstücken in der neuesten Fassung. Auskunft geben entsprechende Ausbildungs-Zertifikate der Immobilienwirtschaft.
Mit dem Angebotspreis gehen Verkäufer an den Markt. Das Ergebnis der Kaufpreis-Verhandlungen, also der Preis, auf den sich beide Parteien letztendlich einigen, ist der Verkaufspreis. Dieser kann je nach Objekt geringer oder höher ausfallen als der Angebotspreis. In der Regel ist der endgültige Kaufpreis stark abhängig von der jeweiligen Nachfrage und dem Ergebnis erfolgreicher Verhandlungen zu dem individuellen Immobilienobjekt. Der Kaufpreis wird bei einem Notar vertraglich beurkundet. Zu diesem müssen noch die Courtage, die Kosten des Notars und die Grunderwerbsteuer hinzugerechnet werden, um den Gesamtverkaufspreis zu erhalten.
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