Beschreibung
Sie lieben modernes Ambiente und repräsentatives Wohnen?
Außergewöhnliche Chance für Stadtmenschen in einem eigenen Haus ohne Parkplatzsorgen mitten in der Stadt zu leben.
Die Stadtvilla ist perfekt vom Architekten auf das Grundstück angepasst und vermittelt über 3 Etagen mit insgesamt 250 Quadratmetern Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen.
In der obersten Etage befindet sich der stilvolle Wohn-Essbereich mit ca. 70 Quadratmetern. Die individuelle Architektur des Raumes mit überdurchschnittlicher Höhe, schräger Decke und Sichtbalken ist außergewöhnlich. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die integrierte Küche mit großem Erker und Ausgang auf den Balkon ist geschickt und zeitgemäß geplant. Der umlaufende Balkon ermöglicht es Ihnen, die Sonne je nach Tageszeit zu genießen.
In der mittleren Etage befindet sich das Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer sowie der Schlafbereich mit Ankleide und Einbauschränken. Das üppige Badezimmer mit 26 Quadratmetern, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und einer Sauna lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Auch diese Ebene verfügt über einen Balkon mit Ausgang vom Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 34 m2. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Bad und Flur mit getrenntem Eingang im Hausflur. Hier kann vielleicht das erwachsene Kind wohnen, ein Student oder eine Haushaltshilfe. Da die Wohnung barrierefrei ist, könnte sie auch für einen Elternteil geeignet sein.
Ausstattung
Architektenhaus mit individuellem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Fliesen, teilweise Marmorfliesen.
Auf jeder Etage befinden sich sanitäre Einrichtungen.
Das Gäste-WC ist im DG dem Wohnbereich angegliedert.
Die Haustechnik ist übersichtlich in 2 Räumen im Erdgeschoss untergebracht.
Ein weiterer Abstellraum je Etage z.B. für Waschmaschine etc. ist vorhanden.
Eine großzügige im Haus integrierte Doppelgarage mit Stellplatzmöglichkeiten im vorderen Teil des Grundstückes lässt auch Besuch ohne die üblichen Parkplatzsorgen der Innenstadt zu.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Osnabrücker Innenstadt innerhalb des Walls.
Osnabrück ist ein liebenswerte und bunte Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern und verfügt als Oberzentrum über Kultureinrichtungen wie Theater und Museen als auch erstklassiger Gastronomie und attraktiven Freizeitmöglichkeiten auch im Umland.
Der Nikolaiort als Zentrum sowie die Altstadt sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
In der Innenstadt von Osnabrück sind jegliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Zur Autobahnauffahrt Hellern sind es 3,5 km.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird. Ein MV in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).
Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 117,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.12.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
