Im Euro-Raum sowie in Deutschland ist die Inflation zurück: Zuletzt wurden Inflationsraten oberhalb der 7 % gemessen, nachdem auch schon im vergangenen Jahr deutliche Teuerungsraten festgestellt wurden. Die Europäische Zentralbank hat reagiert und erstmals seit der Weltwirtschaftskrise den Leitzins angehoben. Banken und der Immobilienmarkt nahmen diesen Schritt schon voraus: Was sich vor allem in steigenden Kreditkosten manifestiert. Das bringt Veränderungen für Eigentümer mit!
Die Inflation schlägt aktuell überall durch: gestiegene Energiepreise, insbesondere beim Gas, teurere Besuche an der Tankstelle sowie im Supermarkt und Mieter mit Indexmieten. Für Kaufinteressenten einer Immobilie verändert sich damit die Situation ebenso: Stiegen die Immobilienpreise innerhalb des letzten Jahrzehnts deutschlandweit massiv an, war die Immobilienfinanzierung aufgrund des niedrigen Zinsniveaus zumindest noch günstig und unproblematisch. Heute müssen Käufer nicht nur mit höheren Kreditkosten rechnen, von rund 1 % bis 1,5 % auf aktuell etwa 3,5 % bis 4,5 % für den Zins, zugleich verlangen Banken mehr Sicherheiten - allen voran in Form von eingebrachtem Eigenkapital.
Dadurch entsteht für verkaufswillige Eigentümer eine Marktsituation, die über das letzte Jahrzehnt nahezu vergessen schien: Gestiegene Lebensunterhaltungskosten und höhere Finanzierungskosten, gepaart mit einer abverlangten höheren Eigenkapitalquote, führen zu einer reduzierten Nachfrage. Trotzdem ist diese längst nicht völlig weggebrochen: Wer verkaufen möchte, hat also immer noch sehr gute Chancen, um mit der eigenen Immobilie den gewünschten, fairen Angebotspreis tatsächlich zu erzielen. Wer sich heute also von seiner Immobilie trennen möchte, mitunter auch mit Hinblick auf künftige Refinanzierungskosten, sollte sich also nicht abschrecken lassen. Der Zins ist heute zwar höher als während der Corona-Pandemie, historisch betrachtet aber immer noch sehr niedrig.
Da die oben genannten Punkte die derzeitige Nachfrage reduzieren, müssen Eigentümer mit einer Immobilie außerhalb von Top- und B-Lagen mitunter mit einer längeren Laufzeit rechnen. Pauschal verallgemeinern lässt sich das aber nicht: Findet sich zeitnah ein Interessent, der eben genau diese Immobilie sucht, kann es nach wie vor ganz schnell gehen.
Professionelles Marketing hilft, die Bestandsimmobilie zu einem guten Preis und zeitnah zu verkaufen, denn für den ersten Eindruck einer Immobilie in den Portalen gibt es bei potenziellen Interessenten keine zweite Chance – weggeklickt ist weggeklickt!
Das Marketing-Tool für Immobilien, das Home Staging, gibt Ihnen die Möglichkeit, aus der derzeitigen Menge der angebotenen Immobilien mit einem trendmäßig modernen Flair die jeweilige Zielgruppe positiv zu beeindrucken und emotional anzusprechen. Das Immobilien Staging schafft einen klaren Wettbewerbsvorteil für den Verkauf Ihrer Immobilie.
Wir von Galitz Immobilien sind seit einigen Jahren darauf spezialisiert, Häuser und Wohnungen für den Verkauf aufzubereiten. Mit unserem Team an Homestagern und Handwerkern erzielen wir mit dem Vermarktungs-Tool Home Staging beste Ergebnisse für Eigentümer.
Nutzen Sie unsere Erfahrung und unser Know-how, insbesondere in Zeiten von Nachfragerückgängen, damit sich Ihre Immobilie prominent abhebt, Interessenten auf Ihr Objekt aufmerksam werden und begeistert vom Auftritt Ihrer Immobilie sofort kaufen möchten. Sprechen Sie uns an, wenn Sie mit dem WOW! Effekt erfolgreich verkaufen möchten!
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
0541-5979405